О досудебном оспаривании новых результатов определения кадастровой стоимости земельных участков и дате внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости
С 3 декабря 2013 года могут быть оспорены новые результаты государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений в  комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной приказом Росреестра от 24.10.2012 № П/454 при Управлении Росреестра по Новосибирской области (далее – комиссия). 
В процессе осуществления своих задач и функций данная комиссия руководствуется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Миэкономразвития России от 04.05.2012 №263 (далее – Порядок). 
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии при наличии недостоверных сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, или если на дату установления кадастровой стоимости в отношении объекта недвижимости была установлена его рыночная стоимость. Сделать это можно в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.
Обращаться в комиссию могут физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
  Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости заявитель обращается в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, где указывает сведения о правообладателе объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости с приложением следующих документов:
- кадастрового паспорта объекта недвижимости;
- нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
-документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию ошибочности указанных сведений - такими сведениями могут быть любые сведения об объекте недвижимости, оказывающие влияние на величину кадастровой стоимости объекта недвижимости и использованные при ее определении, а также иные характеристики, использованные или установленные при определении его кадастровой стоимости,
в том числе значения ценообразующих факторов стоимости;
-  отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
- положительного экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности в случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30 процентов.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости по инициативе заявителя также могут прилагаться иные документы.
В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости и в орган кадастрового учета с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
В течение семи рабочих дней с даты поступления указанного запроса заказчик работ по определению кадастровой стоимости и орган кадастрового учета обязаны предоставить заявителю соответствующие сведения.
В соответствии с п. 19 Порядка при рассмотрении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного на основании недостоверности сведений
об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, комиссия исследует представленные на рассмотрение документы
на предмет подтверждения ими недостоверности указанных сведений.
По результатам такого исследования документов комиссия вправе принять одно из следующих решений:
1) об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости;
2) о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования недостоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости;
3) об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, за исключением случаев, предусмотренных порядком создания и работы комиссии.
Решения, принимаемые комиссией, могут быть оспорены в арбитражном суде.
В соответствии ст. 24.12. Федерального закона № 135-ФЗ государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления. Орган, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки, является заказчиком работ по определению кадастровой стоимости.
С 2012 года заказчиком работ по определению кадастровой стоимости земельных участков на территории Новосибирской области является Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области.
Ознакомиться с реквизитами нормативного  правового акта об утверждении актуальных результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, действующих на территории Новосибирской области, датой по состоянию на которую определялась их кадастровая стоимость и датой внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении государственной кадастровой оценки земельных участков и объектов капитального строительства можно в прилагаемой таблице.
С результатами государственной кадастровой оценки земельных участков также можно ознакомиться на сайте Правительства Новосибирской области http:/nso.ru/Правовая база/Нормативные правовые акты Губернатора и Правительства, а также на сайте Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области http:/Dizo.nso.ru /Деятельность/Государственная кадастровая оценка земель.

Приложение: на 1л. в 1 экз.
Начальник отдела кадастровой оценки
недвижимости                                                                                                   И.Ю.Суханова

					Таблица 	
Дата внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении государственной кадастровой оценки земельных участков и объектов капитального строительства на территории Новосибирской области 	
	
№ п/п	Объекты оценки 	Дата проведения оценки	Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости	Реквизиты нормативного правового акта  об утверждении результатов государственной кадастровой оценки  	
					
1	Земельные участки в составе земель садоводческих, огороднических и дачных объединений	01.01.2013	03.12.2013	Приказ Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 25.11.2013 № 3544	
2.	Земельные участки земель водного фонда	01.01.2013	30.11.2013	Приказ Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 18.11.2013 № 3423	
3.	Земельные участки земель сельскохозяйственного назначения	01.01.2012	14.11.2012	Приказ Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 25.09.2012 № 1869	
4.	Земельные участки в составе земель населенных пунктов	01.01.2010	01.01.2012	Постановление Правительства Новосибирской области от 29.11.2011 № 535-п	
5.	Земельные участки в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения 	01.01.2009	01.01.2012	Постановление Правительства Новосибирской области от 14.06.2011 № 248-п	
6.	Земельные участки в составе земель особо охраняемых территорий и объектов  	01.01.2009	01.01.2011	Постановление Правительства Новосибирской области от 28.12.2010 № 302-п	
7	Массовая оценка объектов недвижимости (здания, помещения, объекты незавершенного строительства, сооружения)	22.11.2011	17.10.2012	Постановление Правительства Новосибирской области от 26.09.2012 № 448-п